中国REITs基金有哪些？

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中国的公募REITs市场是一个相对较新的市场,自2025年4月正式启动，发展非常迅速，截至2025年初，市场上的REITs产品数量已经超过60只，总规模超过1000亿元人民币。

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为了方便您理解,我将它们按照底层资产的主要类型进行分类，并列出一些代表性的基金。

中国公募REITs主要分类

中国公募REITs主要聚焦于基础设施领域，主要分为以下几大类别：

这是目前市场上数量最多、也是相对成熟的一类，主要投资于各地的产业园区、工业园区等，租金收入主要来自园区内的企业。

特点：租户多样，受单一企业影响较小；与地方经济发展和产业政策密切相关。
代表基金：
- 博时招商蛇口产业园REIT (代码：180301)：市场首单公募REIT，底层资产位于深圳蛇口。
- 中金普洛斯仓储物流REIT (代码：508056)：虽然名字带“仓储物流”，但其底层资产包含大量高标准现代产业园，是市场的“巨无霸”之一。
- 东吴苏州工业园区产业园REIT (代码：508027)：聚焦于苏州工业园区的优质产业园区。
- 富国首创水务REIT (代码：508049)：虽然名字是水务，但其底层资产包含产业园区的配套资产。

投资于现代化的物流仓库、配送中心等，随着电商的蓬勃发展，这类资产的需求持续旺盛。

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特点：租约通常较长（如5-10年），现金流稳定；受益于电商和消费升级趋势。
代表基金：
- 红土盐田港仓储物流REIT (代码：180102)：国内首批REITs之一，底层资产位于深圳盐田港。
- 中金普洛斯仓储物流REIT (代码：508056)：同时覆盖产业园和仓储物流，规模巨大。
- 华泰江苏交控高速公路REIT (代码：508007)：虽然名字是高速公路，但其服务区包含部分仓储物流功能。

投资于高速公路、桥梁等交通基础设施，这类资产的特点是现金流非常稳定，但增长性相对有限。

特点：车流量是核心驱动因素；具有区域垄断性；现金流受节假日和宏观经济影响较小，但受免费政策影响较大。
代表基金：
- 华泰江苏交控高速公路REIT (代码：508007)：国内首批REITs之一，底层资产为沪苏浙高速公路。
- 浙商沪杭甬高速公路REIT (代码：508006)：投资于沪杭甬高速公路。
- 平安广州广河高速公路REIT (代码：508042)：投资于广河高速。

这是市场的一大亮点和特色,包括风电、光伏电站等，这类REITs兼具基础设施属性和新能源主题。

特点：符合国家“双碳”战略，政策支持力度大；发电量（千瓦时）是核心收益来源；电价通常有长期协议保障。
代表基金：
- 中航京能光伏REIT (代码：508059)：国内首批清洁能源REITs之一，底层资产为宁夏和甘肃的光伏电站。
- 国金铁建重庆渝遂高速公路REIT (代码：508048)：虽然名字是高速，但其底层资产包含服务区屋顶分布式光伏。
- 中信建投国家电投新能源REIT (代码：508085)：投资于海上和陆上风电场，是规模较大的清洁能源REIT。

投资于供水、供暖、污水处理等公用事业设施。

特点：具有区域专营权，现金流极其稳定，类似于“公用事业股”；通常有政府定价或指导价，增长性相对温和。
代表基金：
- 富国首创水务REIT (代码：508049)：投资于首创集团旗下的污水处理项目。
- 中航首钢绿能REIT (代码：508008)：投资于首钢园区的生物质发电和垃圾焚烧发电项目，属于环保能源类。

这是为响应国家“租购并举”政策而设立的专项类别，专门投资于保障性租赁住房。

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特点：受益于国家政策大力支持；租户通常为稳定工作的年轻人或新市民，出租率高；租金价格受政策指导，但需求旺盛。
代表基金：
- 红土深圳人才安居保障性租赁住房REIT (代码：180102)：国内首批保租房REITs之一，位于深圳。
- 中金厦门安居保障性租赁住房REIT (代码：508066)：投资于厦门的保障性租赁住房项目。

由于REITs市场在不断扩容,基金名称和代码也可能会更新，建议您通过以下官方渠道查询最全、最新的列表：

基金公司官网：各大基金公司（如博时、中金、富国、平安、华泰等）的官网都有其旗下REITs产品的详细介绍。
证券交易所官网：
- 上海证券交易所 (上交所)：基础设施基金
- 深圳证券交易所 (深交所)：基础设施公募REITs 交易所官网会列出所有上市的REITs及其基本信息。
第三方金融数据平台：
- 天天基金网 (fund.eastmoney.com)
- 晨星网 (morningstar.com.cn)
- Wind (万得) 这些平台可以方便地筛选和比较所有REITs产品。